Типология объекта
Архитектура
Город
Краснодар
Год реализации
2021
Размер
150 000 м2
Статус
В процессе реализации
Жилой комплекс «Иначе»
Маликов Н., Соколов Д., Ракова О., Платонова А., Саргсян А.
«Иначе» — жилой комплекс бизнес-класса в Краснодаре, который мы проектировали вместе с архитектурным бюро «Маликов и партнеры».
Краснодар — регион с одним из самых активных строительств в стране и при этом там до сих пор не было прецедента создания ЖК, который бы обладал развитой системой предлагаемых сервисов и инфраструктуры.
150 тыс кв метров жилья — это три квартала зданий высотностью от 9 до 18 этажей и урбран-виллы, расположенные внутри территории. Благоустройство всей территории делало архитектурное бюро «Вещь!» по нашему приглашению, мы же курируем весь объект у девелоперов как архитекторы.
Краснодар — регион с одним из самых активных строительств в стране и при этом там до сих пор не было прецедента создания ЖК, который бы обладал развитой системой предлагаемых сервисов и инфраструктуры.
150 тыс кв метров жилья — это три квартала зданий высотностью от 9 до 18 этажей и урбран-виллы, расположенные внутри территории. Благоустройство всей территории делало архитектурное бюро «Вещь!» по нашему приглашению, мы же курируем весь объект у девелоперов как архитекторы.
Общее описание проекта
Задачи проекта
В 2021 году инвесторы из Краснодара обратились к нам за разработкой концепции: это был их первый опыт в сфере недвижимости, до этого компания занималась фэшн-бизнесом. Но у учредителя было точное видение того, что он хочет построить — ЖК с простой, но качественной архитектурой и развитой инфраструктурой, у которой пока нет аналогов в городе.
На эту территорию уже был подготовлен мастер-план. Тем не менее, экономические и геополитические обстоятельства привели к тому, что изначальная концепция несколько изменилась: перед нами встала задача сформировать более экономически целесообразную концепцию, сохранив при этом визуально и функционально продукт на должном уровне.
Говоря о разумной оптимизации и экологичном подходе, отметим, что ЖК имеет класс А+ — наивысший показатель энергоэффективности, который может быть присвоен зданиям.
На эту территорию уже был подготовлен мастер-план. Тем не менее, экономические и геополитические обстоятельства привели к тому, что изначальная концепция несколько изменилась: перед нами встала задача сформировать более экономически целесообразную концепцию, сохранив при этом визуально и функционально продукт на должном уровне.
Говоря о разумной оптимизации и экологичном подходе, отметим, что ЖК имеет класс А+ — наивысший показатель энергоэффективности, который может быть присвоен зданиям.
Технико-экономические показатели 1 очередь:
Площадь застройки
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
Площадь застройки
4 350 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
32145,29 м2
Коммерческие помещения
524,32 м2
4 350 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
32145,29 м2
Коммерческие помещения
524,32 м2
Площадь застройки
4 350 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
32145,29 м2
Коммерческие помещения
524,32 м2
4 350 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
32145,29 м2
Коммерческие помещения
524,32 м2
Площадь застройки
4 804 м2
Общая площадь
48 596 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
29 698 м2
Коммерческие помещения
2 280 м2
Строительный объём
170 715 м3
4 804 м2
Общая площадь
48 596 м2
Этажность
9-18 этажей
Жилая площадь
29 698 м2
Коммерческие помещения
2 280 м2
Строительный объём
170 715 м3
Важно было учитывать климатические особенности региона, которые в чем-то дают карт-бланш, а в чем-то наоборот требуют специфичного подхода. Так, мягкая зима позволяет экспериментировать с конструктивом. Мы попробовали несколько приемов в виде галерейных балконов, которые консольно «отрываются» от фасада — это выглядит очень эффектно на фоне клинкера и остекления. А для жаркого лета во дворе предусмотрены теневые участки, озеленение, орошение и автополив.
Мы ориентировались на принцип человекосомасштабности создаваемой среды, поэтому на уровне восприятия человека — нижних этажах — мы использовали более качественные материалы, например клинкерный кирпич, и формировали больше деталей. С набором высоты мы вводили более демократичные материалы, такие как минеральная штукатурка - стойкая, безопасная и экологичная.
Мы ориентировались на принцип человекосомасштабности создаваемой среды, поэтому на уровне восприятия человека — нижних этажах — мы использовали более качественные материалы, например клинкерный кирпич, и формировали больше деталей. С набором высоты мы вводили более демократичные материалы, такие как минеральная штукатурка - стойкая, безопасная и экологичная.
4 350 м2
9-18 этажей
32145,29 м2
524,32 м2
9-18 этажей
32145,29 м2
524,32 м2
Концепция
Мы сделали акцент на качественных входных группах и местах общего пользования. Нам удалось поднять стандарт работы с этими пространствами так высоко, что теперь это окажет влияние на весь рынок недвижимости в городе.
На территории ЖК планируется комплекс многоэтажных парковок. Внутри также будут расположены функции фитнеса и бассейна, а на эксплуатируемой кровле расположится комплекс для падел-тенниса. Первые этажи будут занимать коммерческие лоты.
Кроме того, с одним из московских современных художников мы хотим превратить фасады в картины-коллажи из современных строительных материалов и архитектурного освещения. Это станет не просто новым прочтением в работе с паркингами, а настоящим феноменом на стыке архитектуры и современного искусства.
Кроме того, с одним из московских современных художников мы хотим превратить фасады в картины-коллажи из современных строительных материалов и архитектурного освещения. Это станет не просто новым прочтением в работе с паркингами, а настоящим феноменом на стыке архитектуры и современного искусства.
Детали
Уникальные характеристики
КОМАНДА
Технико-экономические показатели 2 очередь:
Площадь застройки
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
3 555 м2
9-18 этажей
32145,29 м2
1 595 м2
9-18 этажей
32145,29 м2
1 595 м2
Технико-экономические показатели 3 очередь:
Площадь застройки
Общая площадь
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
Строительный объём
Общая площадь
Этажность
Жилая площадь
Коммерческие помещения
Строительный объём
4 804 м2
48 596 м2
9-18 этажей
29 698 м2
2 280 м2
170 715 м3
48 596 м2
9-18 этажей
29 698 м2
2 280 м2
170 715 м3
1.
Мастер планирование территорий
2.
Редевелопмент исторических и промышленных территорий
3.
Разработка многоквартирного жилья класса Бизнес, Бизнес+, Премиум
4.
ИЖС класса премиум
Для нас важно не только качество и эстетическая ценность наших проектов, но и их способность объединять пользователей, нести смыслы и вдохновлять, формировать среду, которая неразрывно связана с человеком.
услуги